28 Chemin BAINBRIDGE · Blue Sea
Valeur estimée
651 400 $
Chalet · 7 727 $/m² · 84,3 m² · constr. 2009 · terrain 4 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 648,6 m²
Frontage
127,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 313 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381939107800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
83045381939107800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 94 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Bainbridge, Blue Sea 2025-10-02 · 99 m · Vendu 665 000 $ (9 794 $/m²) 67,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +80 309 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 790 305 $ Poids 44 % |
| 2 | 20, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 431 m · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +28 483 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 462 507 $ Poids 29 % |
| 3 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 654 602 $ Poids 5 % |
| 4 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 58 892 $ Poids 4 % |
| 5 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 183 $ Poids 1 % |
| 6 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 3.3 km · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +30 314 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 529 959 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 177 090 $ Poids 0 % |
| 8 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 803 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +34 305 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 594 056 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2024-08-15 · 4.2 km · Vendu 374 000 $ (4 437 $/m²) 84,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 457 698 $ Poids 0 % |
| 11 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 4.3 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 188 147 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 4.1 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 100 253 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.