92 Chemin BELLE-PLAGE · Blue Sea
Valeur estimée
771 900 $
Chalet · 5 573 $/m² · 138,5 m² · constr. 1995 · terrain 3 678,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 678,4 m²
Frontage
89,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 405 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381980039000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
83045381980039000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 97 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +34 612 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 160 726 $ Poids 53 % |
| 2 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +40 684 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 026 744 $ Poids 15 % |
| 3 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +38 303 $ · Ajust. âge +27 689 $ | 468 175 $ Poids 14 % |
| 4 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 800 $ Poids 13 % |
| 5 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 763 $ Poids 5 % |
| 6 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 502 152 $ Poids 5 % |
| 7 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 377 971 $ Poids 4 % |
| 8 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 3.0 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +59 065 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 867 746 $ Poids 1 % |
| 9 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 182 599 $ Poids 0 % |
| 10 | 38, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 629 900 $ (3 815 $/m²) 165,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −50 743 $ · Ajust. âge −47 242 $ | 583 929 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, chemin des Bouleaux, Blue Sea 2025-07-21 · 4.4 km · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 531 428 $ Poids 0 % |
| 12 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 217 851 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.