79 Chemin BLUE SEA NORD · Blue Sea
Valeur estimée
255 500 $
Autre · 2 808 $/m² · 91 m² · constr. 1940 · terrain 583 037,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 037,8 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
186 900 $
Rôle antérieur 111 400 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391432300100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
39 700 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
83045391432300100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
428 950 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 56 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 395 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 895 $ Poids 25 % |
| 2 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 278 238 $ Poids 25 % |
| 3 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 87 881 $ Poids 7 % |
| 4 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 847 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 3.3 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 556 171 $ Poids 1 % |
| 6 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 462 376 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 039 $ Poids 0 % |
| 8 | 44, chemin Malette, Gracefield 2025-09-08 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −29 175 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 816 $ Poids 0 % |
| 9 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 3.8 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 431 413 $ Poids 0 % |
| 10 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 359 $ Poids 0 % |
| 11 | 80, Chemin du Lac-Edja, Blue Sea 2024-05-30 · 4.1 km · Vendu 97 000 $ (1 109 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 107 259 $ Poids 0 % |
| 12 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 377 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.