1 Rue GARNEAU · Blue Sea
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 100,1 m² · constr. 1990 · terrain 3 331 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 331 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 259 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391508176000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
83045391508176000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±111.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
428 950 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 67 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +34 697 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 677 575 $ Poids 25 % |
| 2 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 183 580 $ Poids 21 % |
| 3 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 88 m · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge +1 938 $ | 101 817 $ Poids 19 % |
| 4 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 2.6 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −23 497 $ · Ajust. âge +18 460 $ | 397 146 $ Poids 2 % |
| 5 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 735 $ Poids 1 % |
| 6 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 388 089 $ Poids 0 % |
| 7 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 3.8 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge −17 916 $ | 479 362 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 3.5 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −59 065 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 749 617 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 458 $ Poids 0 % |
| 10 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 695 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 4.4 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 510 421 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.