34 Rue PRINCIPALE · Blue Sea
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 122,1 m² · constr. 1975 · terrain 4 830,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 830,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 166 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391518548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
83045391518548500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
428 950 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 67 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 334 991 $ Poids 47 % |
| 2 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 680 $ Poids 23 % |
| 3 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge −9 230 $ | 404 863 $ Poids 3 % |
| 4 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 216 212 $ Poids 1 % |
| 5 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 3.4 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 817 295 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 172 289 $ Poids 0 % |
| 7 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 3.9 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −34 612 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 053 001 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, chemin Desmarais, Gracefield 2025-09-30 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 274 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 4.2 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 436 006 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 4.3 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +41 983 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 525 410 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.