44 Rue PRINCIPALE · Blue Sea
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 100,5 m² · constr. 1997 · terrain 5 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 239,2 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 164 900 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391641114400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
83045391641114400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±92.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 63 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +36 044 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 700 098 $ Poids 33 % |
| 2 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 188 400 $ Poids 21 % |
| 3 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 517 m · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 104 717 $ Poids 16 % |
| 4 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −22 853 $ · Ajust. âge +31 381 $ | 410 711 $ Poids 5 % |
| 5 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 052 $ Poids 3 % |
| 6 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 399 250 $ Poids 1 % |
| 7 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 3.4 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge −2 239 $ | 495 964 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 3.0 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −57 834 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 750 848 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 710 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 3.9 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 528 585 $ Poids 0 % |
| 11 | 80, Chemin du Lac-Edja, Blue Sea 2024-05-30 · 3.9 km · Vendu 97 000 $ (1 109 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 131 925 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, Chemin du Lac-Caya, Blue Sea 2025-03-12 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 534 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.