49 Rue PRINCIPALE · Blue Sea

Valeur estimée

435 100 $

Unifamiliale · 2 525 $/m² · 172,3 m² · constr. 1960 · terrain 8 218 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 435 100 $

P10 218 500 $P90 681 800 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

172,3 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

8 218 m²

Frontage

142,9 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

474 900 $

31 %

69 %

Terrain 147 700 $Bâtiment 327 200 $

Rôle antérieur 361 600 $ +31.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

391652095500000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1960

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

71936

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

147 700 $

Valeur bâtiment

327 200 $

Rôle antérieur

361 600 $

ID provincial

83045391652095500000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

543 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

233 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±149.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

400 000 $

$/m² médian

3 956

Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur

Position dans Blue Sea

P78

Vaut plus que 78 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021437 900 $

2022483 900 $+11 %

2023425 600 $-12 %

2024443 500 $+4 %

2025548 500 $+24 %

2026543 700 $-1 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	45, Rue Principale, Blue Sea 2024-05-02 · 200 m · Vendu 226 250 $ (1 172 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 028 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge −22 625 $	233 468 $ Poids 20 %
2	25, Chemin Belcourt, Blue Sea 2025-05-13 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (3 386 $/m²) 175,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −59 500 $	582 914 $ Poids 4 %
3	89, Chemin de la Belle-Plage, Blue Sea 2024-05-03 · 2.9 km · Vendu 995 000 $ (5 923 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge −99 500 $	1 093 066 $ Poids 1 %

Vente

Prix ajusté

45, Rue Principale, Blue Sea

2024-05-02 · 200 m · Vendu 226 250 $ (1 172 $/m²)

193,1 m² · constr. 1990

Ajust. marché +42 028 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge −22 625 $

233 468 $

Poids 20 %

25, Chemin Belcourt, Blue Sea

2025-05-13 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (3 386 $/m²)

175,7 m² · constr. 1996

Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −59 500 $

582 914 $

Poids 4 %

89, Chemin de la Belle-Plage, Blue Sea

2024-05-03 · 2.9 km · Vendu 995 000 $ (5 923 $/m²)

168 m² · constr. 2006

Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge −99 500 $

1 093 066 $

Poids 1 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

Lire la méthodologie →Demander à Éva →