55 Rue PRINCIPALE · Blue Sea
Valeur estimée
344 600 $
Chalet · 4 452 $/m² · 77,4 m² · constr. 1975 · terrain 4 175,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 175,3 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 188 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391654870300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
83045391654870300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
447 900 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 67 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 998 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 985 $ Poids 63 % |
| 2 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −41 771 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 555 733 $ Poids 32 % |
| 3 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 813 m · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 85 407 $ Poids 20 % |
| 4 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 288 264 $ Poids 11 % |
| 5 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 541 400 $ Poids 2 % |
| 6 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −21 996 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 328 048 $ Poids 1 % |
| 7 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 3.6 km · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 456 404 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, chemin Bainbridge, Blue Sea 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 665 000 $ (9 794 $/m²) 67,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +46 521 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 706 641 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 152 511 $ Poids 0 % |
| 10 | 80, Chemin du Lac-Edja, Blue Sea 2024-05-30 · 3.8 km · Vendu 97 000 $ (1 109 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 421 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, Chemin du Lac-Caya, Blue Sea 2025-03-12 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 788 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 395 102 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.