61 Rue PRINCIPALE · Blue Sea
Valeur estimée
369 200 $
Chalet · 3 372 $/m² · 109,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 816,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 816,2 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 239 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391665544800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
83045391665544800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
423 950 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 69 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +66 361 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 663 865 $ Poids 32 % |
| 2 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 319 545 $ Poids 30 % |
| 3 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 600 $ Poids 29 % |
| 4 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge −9 230 $ | 384 584 $ Poids 15 % |
| 5 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 206 202 $ Poids 6 % |
| 6 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 2.6 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −30 148 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 778 534 $ Poids 2 % |
| 7 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 368 $ Poids 1 % |
| 8 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 381 135 $ Poids 1 % |
| 9 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 3.3 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +29 644 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 474 257 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 3.5 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 495 692 $ Poids 0 % |
| 11 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −87 797 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 999 816 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, Chemin du Lac-Caya, Blue Sea 2025-03-12 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +18 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 311 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.