4 Chemin GARE · Blue Sea
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 139,1 m² · constr. 1960 · terrain 53 331,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 331,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 173 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391674905800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
83045391674905800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
423 950 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 72 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 332 956 $ Poids 29 % |
| 2 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 280 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 187 780 $ Poids 13 % |
| 3 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +39 269 $ · Ajust. âge −36 919 $ | 404 533 $ Poids 9 % |
| 4 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 2.5 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +60 910 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 869 592 $ Poids 2 % |
| 5 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 182 976 $ Poids 1 % |
| 6 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 455 922 $ Poids 0 % |
| 7 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +37 145 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 124 759 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 4.2 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +42 702 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 973 512 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.