65 Rue PRINCIPALE · Blue Sea
Valeur estimée
528 600 $
Chalet · 3 257 $/m² · 162,3 m² · constr. 2002 · terrain 4 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 561,2 m²
Frontage
79,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 434 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391676427900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
83045391676427900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±143.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
423 950 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 87 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Rue Principale, Blue Sea 2024-05-02 · 625 m · Vendu 226 250 $ (1 172 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 028 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 263 810 $ Poids 12 % |
| 2 | 25, Chemin Belcourt, Blue Sea 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (3 386 $/m²) 175,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 643 332 $ Poids 6 % |
| 3 | 89, Chemin de la Belle-Plage, Blue Sea 2024-05-03 · 2.6 km · Vendu 995 000 $ (5 923 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 143 053 $ Poids 1 % |
| 4 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +43 852 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 552 994 $ Poids 0 % |
| 5 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +135 073 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 299 687 $ Poids 0 % |
| 6 | 31, chemin Cronier, Messines 2026-08-11 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (2 268 $/m²) 176,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 014 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.