73 Chemin ORLO · Blue Sea
Valeur estimée
415 400 $
Chalet · 5 876 $/m² · 70,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 989,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 989,7 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 221 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391688660500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
83045391688660500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
423 950 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 76 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 326 280 $ Poids 35 % |
| 2 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 82 279 $ Poids 9 % |
| 3 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 2.4 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 277 685 $ Poids 3 % |
| 4 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 521 586 $ Poids 1 % |
| 5 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 3.1 km · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 437 940 $ Poids 1 % |
| 6 | 52, chemin lac-Edja Est, Blue Sea 2025-06-05 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (4 392 $/m²) 59,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 284 623 $ Poids 1 % |
| 7 | 25, chemin Bainbridge, Blue Sea 2025-10-02 · 3.5 km · Vendu 665 000 $ (9 794 $/m²) 67,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 673 832 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 146 341 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, Chemin du Lac-Grant, Messines 2024-05-03 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (3 086 $/m²) 56,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 246 613 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 930 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, Chemin Cronier, Messines 2024-12-10 · 4.1 km · Vendu 275 500 $ (4 472 $/m²) 61,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 844 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 362 468 $ Poids 0 % |
| 12 | 33, Montée Blue Sea, Bouchette 2025-04-30 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 194 153 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.