3 Chemin GARE · Blue Sea
Valeur estimée
245 700 $
Unifamiliale · 2 093 $/m² · 117,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 266,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,9 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 400 $
Rôle antérieur 99 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391695215700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
83045391695215700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 55 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 306 354 $ Poids 28 % |
| 2 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 170 420 $ Poids 19 % |
| 3 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge −36 919 $ | 369 609 $ Poids 17 % |
| 4 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 200 478 $ Poids 6 % |
| 5 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 2.4 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 802 837 $ Poids 3 % |
| 6 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 334 $ Poids 2 % |
| 7 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 3.0 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +47 940 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 492 553 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 3.4 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +30 897 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 514 325 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −24 993 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 650 $ Poids 0 % |
| 10 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −54 451 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 033 163 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 4.2 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −30 261 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 900 549 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.