6 Chemin POINTE-GRAVELLE · Blue Sea
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 148,1 m² · constr. 2015 · terrain 3 813,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 813,4 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 221 500 $ +101.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391774608300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
83045391774608300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±64.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
447 900 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 91 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +29 053 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 389 739 $ Poids 17 % |
| 2 | 25, Chemin Belcourt, Blue Sea 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 386 $/m²) 175,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −46 733 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 657 963 $ Poids 11 % |
| 3 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +88 597 $ · Ajust. âge −33 030 $ | 937 649 $ Poids 4 % |
| 4 | 89, Chemin de la Belle-Plage, Blue Sea 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (5 923 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −58 930 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 165 677 $ Poids 4 % |
| 5 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 551 722 $ Poids 2 % |
| 6 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 196 884 $ Poids 2 % |
| 7 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +75 134 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 311 248 $ Poids 2 % |
| 8 | 31, chemin Cronier, Messines 2026-08-11 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 268 $/m²) 176,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 086 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 407 914 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +72 963 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 144 023 $ Poids 0 % |
| 10 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 3.8 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 891 945 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.