6 ILE BELCOURT (LAC BLUE SEA) · Blue Sea
Valeur estimée
393 400 $
Chalet · 3 646 $/m² · 107,9 m² · constr. 1975 · terrain 13 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 660,3 m²
Frontage
167,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 182 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391845796400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
83045391845796400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 73 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 692 m · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge −9 230 $ | 382 009 $ Poids 49 % |
| 2 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +60 972 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 658 475 $ Poids 34 % |
| 3 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 826 m · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 204 931 $ Poids 30 % |
| 4 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 320 $ Poids 25 % |
| 5 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 491 918 $ Poids 15 % |
| 6 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 317 584 $ Poids 6 % |
| 7 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −35 070 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 773 612 $ Poids 4 % |
| 8 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −62 203 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 868 607 $ Poids 3 % |
| 9 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 362 $ Poids 3 % |
| 10 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 2.6 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 583 $ Poids 2 % |
| 11 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 4.4 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +25 938 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 470 552 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.