7 ILE BELCOURT (LAC BLUE SEA) · Blue Sea
Valeur estimée
399 100 $
Chalet · 4 717 $/m² · 84,6 m² · constr. 1970 · terrain 3 663,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 663,1 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 149 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391846827600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
83045391846827600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 74 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 564 862 $ Poids 45 % |
| 2 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 832 m · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 182 421 $ Poids 18 % |
| 3 | 25, chemin Bainbridge, Blue Sea 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (9 794 $/m²) 67,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +81 778 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 741 899 $ Poids 11 % |
| 4 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +31 141 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 476 246 $ Poids 4 % |
| 5 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge −1 262 $ | 52 665 $ Poids 4 % |
| 6 | 20, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +29 207 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 412 482 $ Poids 4 % |
| 7 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 159 142 $ Poids 3 % |
| 8 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 437 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 938 $ Poids 1 % |
| 9 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 2.8 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 86 831 $ Poids 1 % |
| 10 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +35 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 943 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 3.9 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 333 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.