9 ILE BELCOURT (LAC BLUE SEA) · Blue Sea
Valeur estimée
290 500 $
Chalet · 4 316 $/m² · 67,3 m² · constr. 1970 · terrain 7 727,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 727,5 m²
Frontage
280,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 125 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391857477500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
83045391857477500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 60 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Bainbridge, Blue Sea 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (9 794 $/m²) 67,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 657 182 $ Poids 22 % |
| 2 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 428 571 $ Poids 6 % |
| 3 | 20, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 723 $ Poids 5 % |
| 4 | 41, Chemin Cronier, Messines 2024-12-10 · 2.3 km · Vendu 275 500 $ (4 472 $/m²) 61,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 844 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge +6 888 $ | 347 978 $ Poids 4 % |
| 5 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 143 211 $ Poids 4 % |
| 6 | 6, Chemin du Lac-Grant, Messines 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (3 086 $/m²) 56,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 236 991 $ Poids 3 % |
| 7 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 317 803 $ Poids 1 % |
| 8 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 781 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 4.0 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 017 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, rue Beaudoin, Messines 2024-11-18 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (2 340 $/m²) 57,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 159 065 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.