123 Chemin ORLO · Blue Sea
Valeur estimée
327 400 $
Chalet · 3 439 $/m² · 95,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 304,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,2 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 123 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391892990300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
83045391892990300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 65 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 615 694 $ Poids 48 % |
| 2 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 415 m · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 194 842 $ Poids 39 % |
| 3 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −21 463 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 461 964 $ Poids 14 % |
| 4 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 160 $ Poids 10 % |
| 5 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 2.8 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 955 $ Poids 2 % |
| 6 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 2.5 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 93 717 $ Poids 1 % |
| 7 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 3.8 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 441 140 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 357 485 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 3.7 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +24 316 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 316 370 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.