137 Chemin ORLO · Blue Sea
Valeur estimée
573 200 $
Chalet · 6 376 $/m² · 89,9 m² · constr. 2021 · terrain 2 288,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 288,4 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 320 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391893409300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
83045391893409300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 89 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 673 466 $ Poids 46 % |
| 2 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 367 m · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 631 $ Poids 33 % |
| 3 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −33 964 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 547 864 $ Poids 13 % |
| 4 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +45 746 $ · Ajust. âge +38 380 $ | 569 632 $ Poids 5 % |
| 5 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 2.6 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 60 491 $ Poids 3 % |
| 6 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 190 347 $ Poids 3 % |
| 7 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 652 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 428 527 $ Poids 1 % |
| 8 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 2.7 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 102 868 $ Poids 1 % |
| 9 | 20, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 495 275 $ Poids 1 % |
| 10 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 3.9 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge +44 790 $ | 518 445 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 3.8 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 326 901 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 220 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.