4 ILE ORLO (LAC BLUE SEA) · Blue Sea
Valeur estimée
321 000 $
Chalet · 3 375 $/m² · 95,1 m² · constr. 1965 · terrain 5 646,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 646,4 m²
Frontage
110,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
182 600 $
Rôle antérieur 133 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391960324500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
83045391960324500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 64 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 850 m · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 762 $ Poids 30 % |
| 2 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 585 107 $ Poids 27 % |
| 3 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −21 699 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 461 728 $ Poids 25 % |
| 4 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 54 402 $ Poids 9 % |
| 5 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 157 080 $ Poids 7 % |
| 6 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 3.2 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 89 796 $ Poids 0 % |
| 7 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 4.1 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 189 802 $ Poids 0 % |
| 8 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 4.5 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 254 $ Poids 0 % |
| 9 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 4.4 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +23 767 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 292 293 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.