2 Chemin GILLES · Blue Sea
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 93,8 m² · constr. 1970 · terrain 4 247,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 247,2 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 161 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401364003000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
83045401364003000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 68 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 376 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 876 $ Poids 2 % |
| 2 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 347 670 $ Poids 2 % |
| 3 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 2.6 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 859 $ Poids 2 % |
| 4 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 438 $ Poids 1 % |
| 5 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 3.2 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 437 897 $ Poids 1 % |
| 6 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 3.0 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 91 126 $ Poids 0 % |
| 7 | 44, chemin Malette, Gracefield 2025-09-08 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 226 $ Poids 0 % |
| 8 | 80, Chemin du Lac-Edja, Blue Sea 2024-05-30 · 3.2 km · Vendu 97 000 $ (1 109 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 116 086 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, Chemin du Lac-Caya, Blue Sea 2025-03-12 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 186 747 $ Poids 0 % |
| 10 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 877 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, chemin Brennan, Gracefield 2026-06-23 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (4 733 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 755 $ Poids 0 % |
| 12 | 129, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2024-08-28 · 3.8 km · Vendu 218 000 $ (2 420 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 244 013 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.