7 Chemin GRANGE · Blue Sea
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 106,2 m² · constr. 1974 · terrain 124 034,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
124 034,7 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 314 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401366426500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
83045401366426500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 87 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +25 634 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 374 177 $ Poids 2 % |
| 2 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 3.0 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +22 001 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 466 615 $ Poids 1 % |
| 3 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 566 426 $ Poids 1 % |
| 4 | 139, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2026-01-23 · 3.6 km · Vendu 304 288 $ (2 700 $/m²) 112,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 162 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge −30 429 $ | 293 247 $ Poids 0 % |
| 5 | 44, chemin Malette, Gracefield 2025-09-08 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 456 385 $ Poids 0 % |
| 6 | 80, Chemin du Lac-Edja, Blue Sea 2024-05-30 · 3.1 km · Vendu 97 000 $ (1 109 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge −485 $ | 124 899 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, Chemin Malette, Gracefield 2024-10-21 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (4 284 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 851 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, Chemin du Lac-Caya, Blue Sea 2025-03-12 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge −825 $ | 201 451 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, chemin Desmarais, Gracefield 2025-09-30 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 266 891 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −22 311 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 313 975 $ Poids 0 % |
| 11 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 257 297 $ Poids 0 % |
| 12 | 129, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2024-08-28 · 3.8 km · Vendu 218 000 $ (2 420 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 263 374 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.