12 Chemin GILLES · Blue Sea
Valeur estimée
80 700 $
Autre · 2 655 $/m² · 30,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 121,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,9 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
55 000 $
Rôle antérieur 46 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401375871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
7 900 $
Rôle antérieur
46 600 $
ID provincial
83045401375871100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±334.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : −78 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 2 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Alphonse-Tremblay, Blue Sea 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 64 600 $ Ajust. marché +5 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 579 $ Poids 5 % |
| 2 | 7, chemin Pacifique, Blue Sea 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 2 % |
| 3 | 148, chemin Gauthier, Gracefield 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 140 314 $ Poids 2 % |
| 4 | 124-126, chemin Gauthier, Gracefield 2025-09-25 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 698 $ Poids 1 % |
| 5 | , Blue Sea 2024-03-07 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 208 $ Poids 0 % |
| 6 | 15-17, chemin Hope, Gracefield 2025-10-06 · 3.9 km · Vendu 800 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 794 130 $ Poids 0 % |
| 7 | 0, chemin Gainsford, Gracefield 2026-03-06 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 765 $ Poids 0 % |
| 8 | 240, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-09-02 · 3.9 km · Vendu 119 900 $ (3 082 $/m²) 38,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 105 921 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.