132 Chemin LAC-CASTOR · Blue Sea
Valeur estimée
314 900 $
Autre · 4 279 $/m² · 73,6 m² · constr. 2009 · terrain 7 315,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 315,5 m²
Frontage
115,7 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 166 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401395679600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
83045401395679600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 63 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 365 386 $ Poids 3 % |
| 2 | 55, Chemin du Tonnerre, Gracefield 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (3 112 $/m²) 72,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 360 $ Poids 2 % |
| 3 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 2.9 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 301 164 $ Poids 1 % |
| 4 | 52, chemin lac-Edja Est, Blue Sea 2025-06-05 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (4 392 $/m²) 59,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +31 622 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 335 191 $ Poids 1 % |
| 5 | 86, chemin du Lac Paquin, Gracefield 2025-08-05 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 152 $ Poids 1 % |
| 6 | 80, Chemin du Lac-Edja, Blue Sea 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 97 000 $ (1 109 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 117 014 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 3.1 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 95 258 $ Poids 0 % |
| 8 | 77, Chemin Morin, Gracefield 2024-05-21 · 4.0 km · Vendu 327 500 $ (4 685 $/m²) 69,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 837 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 429 754 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.