11 Chemin GARE · Blue Sea
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 127,6 m² · constr. 2002 · terrain 69 982,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 982,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 216 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401612405000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
83045401612405000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
423 950 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 80 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 608 $ Poids 20 % |
| 2 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge +36 919 $ | 459 863 $ Poids 9 % |
| 3 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 080 $ Poids 9 % |
| 4 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 2.5 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +25 533 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 834 215 $ Poids 3 % |
| 5 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 175 747 $ Poids 2 % |
| 6 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 499 789 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 3.6 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +54 955 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 604 802 $ Poids 0 % |
| 8 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 153 217 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.