8 Chemin LAC-CASTOR · Blue Sea
Valeur estimée
179 000 $
Autre · constr. 1950 · terrain 61 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 419,1 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
43 700 $
Rôle antérieur 20 100 $ +117.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401687744900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
13 100 $
Rôle antérieur
20 100 $
ID provincial
83045401687744900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 42 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 919 $ | 365 264 $ Poids 13 % |
| 2 | 10, chemin Eugénie, Blue Sea 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 12 % |
| 3 | 122, chemin d'Orlo, Blue Sea 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 242 000 $ (1 877 $/m²) 128,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 276 318 $ Poids 12 % |
| 4 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 552 129 $ Poids 11 % |
| 5 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 808 682 $ Poids 9 % |
| 6 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 500 $ Poids 8 % |
| 7 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 179 211 $ Poids 7 % |
| 8 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 444 613 $ Poids 7 % |
| 9 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 170 529 $ Poids 5 % |
| 10 | 45, Rue Principale, Blue Sea 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 226 250 $ (1 172 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 245 653 $ Poids 5 % |
| 11 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 543 $ Poids 5 % |
| 12 | 52, chemin lac-Edja Est, Blue Sea 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (4 392 $/m²) 59,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 470 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.