118 Chemin ORLO · Blue Sea
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 75,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 159,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 200 $
Rôle antérieur 70 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401800676600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
70 700 $
ID provincial
83045401800676600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 59 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −48 508 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 548 996 $ Poids 28 % |
| 2 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 450 893 $ Poids 8 % |
| 3 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 150 670 $ Poids 4 % |
| 4 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 999 $ Poids 4 % |
| 5 | 25, chemin Bainbridge, Blue Sea 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 665 000 $ (9 794 $/m²) 67,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +36 727 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 696 847 $ Poids 4 % |
| 6 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 84 473 $ Poids 2 % |
| 7 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 2.9 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 300 $ Poids 1 % |
| 8 | 41, Chemin Cronier, Messines 2024-12-10 · 2.9 km · Vendu 275 500 $ (4 472 $/m²) 61,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 844 $ · Ajust. superficie +30 860 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 372 978 $ Poids 1 % |
| 9 | 20, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 390 275 $ Poids 1 % |
| 10 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 3.6 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 285 107 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 535 486 $ Poids 0 % |
| 12 | 33, Montée Blue Sea, Bouchette 2025-04-30 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 200 383 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.