2 Chemin JARDINIER · Blue Sea
Valeur estimée
340 400 $
Chalet · 3 484 $/m² · 97,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 896,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 150 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401801016700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
83045401801016700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 66 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +26 612 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 699 741 $ Poids 47 % |
| 2 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 139 m · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −27 359 $ · Ajust. âge +36 919 $ | 411 743 $ Poids 40 % |
| 3 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 448 m · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 828 $ Poids 40 % |
| 4 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 534 281 $ Poids 14 % |
| 5 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 186 160 $ Poids 12 % |
| 6 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 2.8 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 62 719 $ Poids 2 % |
| 7 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 2.5 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +6 588 $ | 105 347 $ Poids 1 % |
| 8 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 3.7 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +8 958 $ | 500 677 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 399 120 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 3.6 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +28 263 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 339 217 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.