122 Chemin ORLO · Blue Sea
Valeur estimée
268 100 $
Unifamiliale · 2 080 $/m² · 128,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 389,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 700 $
Rôle antérieur 96 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401801643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
83045401801643700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 57 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 125 m · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +22 853 $ · Ajust. âge −36 919 $ | 388 117 $ Poids 53 % |
| 2 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 179 620 $ Poids 13 % |
| 3 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +29 532 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 838 214 $ Poids 13 % |
| 4 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 440 283 $ Poids 11 % |
| 5 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +58 021 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 541 448 $ Poids 8 % |
| 6 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 320 452 $ Poids 8 % |
| 7 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 176 564 $ Poids 8 % |
| 8 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 081 704 $ Poids 4 % |
| 9 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 939 216 $ Poids 1 % |
| 10 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 3.4 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −28 736 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 709 582 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.