138 Chemin ORLO · Blue Sea
Valeur estimée
298 600 $
Chalet · 7 776 $/m² · 38,4 m² · constr. 1950 · terrain 686,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
45 000 $
Rôle antérieur 29 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401804738500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 600 $
Valeur bâtiment
42 400 $
Rôle antérieur
29 800 $
ID provincial
83045401804738500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 61 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Eugénie, Blue Sea 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 33 % |
| 2 | chemin Belcourt, Blue Sea 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 11 % |
| 3 | 43, Chemin Cronier, Messines 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 922 $ Poids 5 % |
| 4 | 36, Chemin Cronier, Messines 2024-04-11 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (4 534 $/m²) 38,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 202 872 $ Poids 2 % |
| 5 | chemin de Blue-Sea, Messines 2025-12-09 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 2 % |
| 6 | , Blue Sea 2024-03-07 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 208 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, chemin Pilon, Blue Sea 2024-08-19 · 3.1 km · Vendu 96 666 $ Ajust. marché +19 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 882 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, chemin Pacifique, Blue Sea 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, Chemin du Lac-Grant, Messines 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (3 086 $/m²) 56,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −28 241 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 174 892 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, chemin des Pins, Messines 2026-06-18 · 3.9 km · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 366 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.