7 Chemin ALAIN ST-JACQUES · Blue Sea
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 105,6 m² · constr. 2007 · terrain 4 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 474,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 226 300 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401821384000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
83045401821384000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 78 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 190 m · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge +36 919 $ | 424 457 $ Poids 57 % |
| 2 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 365 m · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 211 104 $ Poids 40 % |
| 3 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +53 224 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 726 353 $ Poids 29 % |
| 4 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 565 213 $ Poids 17 % |
| 5 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −42 145 $ · Ajust. âge −62 390 $ | 777 547 $ Poids 13 % |
| 6 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 192 480 $ Poids 11 % |
| 7 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 164 166 $ Poids 8 % |
| 8 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −23 047 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 337 639 $ Poids 4 % |
| 9 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 2.8 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 64 976 $ Poids 1 % |
| 10 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −69 937 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 967 123 $ Poids 0 % |
| 11 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 3.5 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge +20 156 $ | 530 171 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +24 642 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 412 185 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.