9 Chemin LAC-ROBERGE · Blue Sea
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 132,3 m² · constr. 1994 · terrain 5 353,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 353,1 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 211 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401823322000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
83045401823322000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 76 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 150 m · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge +25 843 $ | 456 351 $ Poids 49 % |
| 2 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 490 596 $ Poids 16 % |
| 3 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +39 992 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 848 673 $ Poids 15 % |
| 4 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 178 701 $ Poids 9 % |
| 5 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 212 940 $ Poids 7 % |
| 6 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 370 370 $ Poids 5 % |
| 7 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 129 056 $ Poids 4 % |
| 8 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 001 648 $ Poids 1 % |
| 9 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 3.4 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 782 392 $ Poids 0 % |
| 10 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 213 841 $ Poids 0 % |
| 11 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 4.4 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +24 328 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 406 712 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.