4 Chemin MAPLE HILL · Blue Sea
Valeur estimée
288 900 $
Chalet · 4 211 $/m² · 68,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 058,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,9 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
148 800 $
Rôle antérieur 99 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401825762600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
83045401825762600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 59 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 432 153 $ Poids 14 % |
| 2 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 144 408 $ Poids 9 % |
| 3 | 25, chemin Bainbridge, Blue Sea 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 665 000 $ (9 794 $/m²) 67,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 663 548 $ Poids 6 % |
| 4 | 6, Chemin du Lac-Grant, Messines 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (3 086 $/m²) 56,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 230 247 $ Poids 4 % |
| 5 | 41, Chemin Cronier, Messines 2024-12-10 · 2.4 km · Vendu 275 500 $ (4 472 $/m²) 61,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 844 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge −6 887 $ | 337 110 $ Poids 3 % |
| 6 | 20, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 861 $ Poids 1 % |
| 7 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 321 044 $ Poids 1 % |
| 8 | 33, Montée Blue Sea, Bouchette 2025-04-30 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 869 $ Poids 0 % |
| 9 | 52, chemin lac-Edja Est, Blue Sea 2025-06-05 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (4 392 $/m²) 59,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 112 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 483 126 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 4.1 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 255 470 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, rue Beaudoin, Messines 2024-11-18 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (2 340 $/m²) 57,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 160 586 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.