154 Chemin ORLO · Blue Sea
Valeur estimée
420 600 $
Chalet · 2 899 $/m² · 145,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 931,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 170 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401826725900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
83045401826725900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 77 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 481 522 $ Poids 21 % |
| 2 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +79 368 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 888 050 $ Poids 10 % |
| 3 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 186 748 $ Poids 6 % |
| 4 | 89, Chemin de la Belle-Plage, Blue Sea 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (5 923 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −67 814 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 012 518 $ Poids 5 % |
| 5 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +62 471 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 150 085 $ Poids 4 % |
| 6 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +25 376 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 370 811 $ Poids 2 % |
| 7 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +62 876 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 993 686 $ Poids 1 % |
| 8 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 3.2 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 765 701 $ Poids 0 % |
| 9 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 222 119 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.