156 Chemin ORLO · Blue Sea
Valeur estimée
261 800 $
Chalet · 2 658 $/m² · 98,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 838,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 838,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
138 400 $
Rôle antérieur 88 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401826878600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
83045401826878600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 56 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 191 m · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 464 $ Poids 43 % |
| 2 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 469 m · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −26 072 $ · Ajust. âge −27 689 $ | 348 422 $ Poids 38 % |
| 3 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 469 748 $ Poids 32 % |
| 4 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +29 307 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 596 561 $ Poids 22 % |
| 5 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 55 373 $ Poids 6 % |
| 6 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 159 800 $ Poids 5 % |
| 7 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 3.1 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 91 383 $ Poids 0 % |
| 8 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 3.9 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 448 782 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 347 943 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −24 042 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 310 493 $ Poids 0 % |
| 11 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 4.1 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 192 778 $ Poids 0 % |
| 12 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 263 397 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.