8 Chemin MAPLE HILL · Blue Sea
Valeur estimée
238 100 $
Chalet · 2 432 $/m² · 97,9 m² · constr. 1960 · terrain 3 784,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 784,5 m²
Frontage
92,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
125 900 $
Rôle antérieur 84 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401834385600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
84 000 $
ID provincial
83045401834385600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 54 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 47 m · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 184 987 $ Poids 43 % |
| 2 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 312 m · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −27 038 $ · Ajust. âge −36 919 $ | 338 226 $ Poids 39 % |
| 3 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 579 414 $ Poids 26 % |
| 4 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 468 332 $ Poids 25 % |
| 5 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 154 820 $ Poids 5 % |
| 6 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −3 787 $ | 53 939 $ Poids 4 % |
| 7 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 2.9 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 91 103 $ Poids 0 % |
| 8 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 3.7 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 447 393 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 339 451 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −24 900 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 384 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 4.1 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 301 733 $ Poids 0 % |
| 12 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 4.3 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 188 353 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.