13 Chemin LAC-ROBERGE · Blue Sea
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 126,3 m² · constr. 1995 · terrain 3 792,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 792,5 m²
Frontage
107,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 177 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401842336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
83045401842336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 74 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 344 m · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge +27 689 $ | 448 541 $ Poids 54 % |
| 2 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 830 216 $ Poids 20 % |
| 3 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 483 446 $ Poids 16 % |
| 4 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +51 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 516 $ Poids 13 % |
| 5 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 929 $ Poids 13 % |
| 6 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 040 $ Poids 6 % |
| 7 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 015 $ Poids 4 % |
| 8 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 109 230 $ Poids 2 % |
| 9 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 985 724 $ Poids 0 % |
| 10 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 3.6 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −35 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 303 $ Poids 0 % |
| 11 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 399 776 $ Poids 0 % |
| 12 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 961 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.