21 Chemin LAC-ROBERGE · Blue Sea
Valeur estimée
343 100 $
Chalet · 2 810 $/m² · 122,1 m² · constr. 1980 · terrain 3 871,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 871,8 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 158 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401854846900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
83045401854846900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 66 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 534 m · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 092 $ Poids 54 % |
| 2 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 289 m · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 220 212 $ Poids 26 % |
| 3 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 817 295 $ Poids 24 % |
| 4 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +41 983 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 537 710 $ Poids 21 % |
| 5 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 446 256 $ Poids 19 % |
| 6 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 172 289 $ Poids 15 % |
| 7 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 192 180 $ Poids 4 % |
| 8 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 342 616 $ Poids 2 % |
| 9 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −34 612 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 053 001 $ Poids 2 % |
| 10 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 916 352 $ Poids 0 % |
| 11 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 015 $ Poids 0 % |
| 12 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 3.6 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −45 156 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 710 161 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.