160 Chemin ORLO · Blue Sea
Valeur estimée
210 300 $
Chalet · 4 736 $/m² · 44,4 m² · constr. 1965 · terrain 160 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
160 008 m²
Frontage
176 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
138 100 $
Rôle antérieur 101 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401897299100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
87 100 $
Rôle antérieur
101 200 $
ID provincial
83045401897299100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 50 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Chemin du Lac-Grant, Messines 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (3 086 $/m²) 56,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 197 277 $ Poids 4 % |
| 2 | 36, Chemin Cronier, Messines 2024-04-11 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (4 534 $/m²) 38,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 598 $ Poids 3 % |
| 3 | 41, Chemin Cronier, Messines 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 275 500 $ (4 472 $/m²) 61,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 844 $ · Ajust. superficie −38 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 881 $ Poids 1 % |
| 4 | 52, chemin lac-Edja Est, Blue Sea 2025-06-05 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (4 392 $/m²) 59,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 222 970 $ Poids 0 % |
| 5 | 1, rue Beaudoin, Messines 2024-11-18 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (2 340 $/m²) 57,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 132 276 $ Poids 0 % |
| 6 | 72, chemin Carle, Bouchette 2026-05-15 · 4.4 km · Vendu 160 000 $ (3 463 $/m²) 46,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 146 901 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.