181 Chemin ORLO · Blue Sea
Valeur estimée
522 700 $
Chalet · 3 779 $/m² · 138,3 m² · constr. 1998 · terrain 3 262 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 262 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 276 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401904829700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
83045401904829700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 86 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 889 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 507 995 $ Poids 32 % |
| 2 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +37 981 $ · Ajust. âge +33 227 $ | 473 391 $ Poids 21 % |
| 3 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +33 768 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 176 382 $ Poids 10 % |
| 4 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +58 449 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 867 131 $ Poids 5 % |
| 5 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +40 012 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 038 822 $ Poids 3 % |
| 6 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 182 473 $ Poids 3 % |
| 7 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 640 $ Poids 2 % |
| 8 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 2.6 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 810 480 $ Poids 1 % |
| 9 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 377 725 $ Poids 1 % |
| 10 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 217 722 $ Poids 0 % |
| 11 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +32 914 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 421 898 $ Poids 0 % |
| 12 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 4.1 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +61 957 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 784 784 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.