169 Chemin ORLO · Blue Sea
Valeur estimée
358 700 $
Chalet · 5 017 $/m² · 71,5 m² · constr. 1975 · terrain 934,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 132 600 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401930622200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
83045401930622200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 68 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 440 145 $ Poids 22 % |
| 2 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 147 078 $ Poids 16 % |
| 3 | 25, chemin Bainbridge, Blue Sea 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (9 794 $/m²) 67,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 677 749 $ Poids 7 % |
| 4 | 41, Chemin Cronier, Messines 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 275 500 $ (4 472 $/m²) 61,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 844 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 364 257 $ Poids 7 % |
| 5 | 20, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 861 $ Poids 2 % |
| 6 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 275 $ Poids 0 % |
| 7 | 33, Montée Blue Sea, Bouchette 2025-04-30 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 195 213 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 3.4 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 82 652 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, rue Beaudoin, Messines 2024-11-18 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (2 340 $/m²) 57,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 163 978 $ Poids 0 % |
| 10 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 986 $ Poids 0 % |
| 11 | 52, chemin lac-Edja Est, Blue Sea 2025-06-05 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (4 392 $/m²) 59,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 286 380 $ Poids 0 % |
| 12 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 619 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.