168 Chemin ORLO · Blue Sea
Valeur estimée
385 200 $
Chalet · 3 947 $/m² · 97,6 m² · constr. 1970 · terrain 40 330,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 330,6 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 202 700 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401961803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
83045401961803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 71 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 714 m · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 467 625 $ Poids 51 % |
| 2 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 743 m · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 192 749 $ Poids 34 % |
| 3 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −27 520 $ · Ajust. âge −18 460 $ | 356 203 $ Poids 24 % |
| 4 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge −1 262 $ | 56 378 $ Poids 15 % |
| 5 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +26 275 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 608 654 $ Poids 8 % |
| 6 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 163 580 $ Poids 1 % |
| 7 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −25 330 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 317 455 $ Poids 0 % |
| 8 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 3.6 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 195 890 $ Poids 0 % |
| 9 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 268 755 $ Poids 0 % |
| 10 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 4.0 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 446 698 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 3.7 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 92 900 $ Poids 0 % |
| 12 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 301 882 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.