170 Chemin ORLO · Blue Sea
Valeur estimée
312 000 $
Chalet · 4 188 $/m² · 74,5 m² · constr. 1970 · terrain 33 949,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 949,8 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 161 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401961879600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
83045401961879600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 62 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 833 m · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 448 412 $ Poids 31 % |
| 2 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 149 841 $ Poids 25 % |
| 3 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −1 262 $ | 49 780 $ Poids 11 % |
| 4 | 41, Chemin Cronier, Messines 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 275 500 $ (4 472 $/m²) 61,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 844 $ · Ajust. superficie +28 847 $ · Ajust. âge +6 888 $ | 364 078 $ Poids 8 % |
| 5 | 25, chemin Bainbridge, Blue Sea 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 665 000 $ (9 794 $/m²) 67,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +32 320 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 692 440 $ Poids 4 % |
| 6 | 20, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 102 $ Poids 1 % |
| 7 | 33, Montée Blue Sea, Bouchette 2025-04-30 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 690 $ Poids 0 % |
| 8 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 3.5 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 175 668 $ Poids 0 % |
| 9 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 267 568 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 755 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 3.7 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 82 116 $ Poids 0 % |
| 12 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 92 896 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.