16 Chemin HUTCHINSON · Blue Sea
Valeur estimée
570 400 $
Chalet · 4 722 $/m² · 120,8 m² · constr. 2016 · terrain 22 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 610,5 m²
Frontage
119,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 238 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401994691100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
83045401994691100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 89 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 459 m · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +38 917 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 620 744 $ Poids 46 % |
| 2 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 286 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 509 863 $ Poids 38 % |
| 3 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge +36 919 $ | 448 919 $ Poids 25 % |
| 4 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge −29 360 $ | 857 336 $ Poids 17 % |
| 5 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 223 180 $ Poids 16 % |
| 6 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 180 472 $ Poids 11 % |
| 7 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 155 $ Poids 1 % |
| 8 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −40 100 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 201 514 $ Poids 1 % |
| 9 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 404 $ Poids 1 % |
| 10 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 640 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −18 829 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 056 481 $ Poids 0 % |
| 12 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 679 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.