20 Chemin HUTCHINSON · Blue Sea
Valeur estimée
468 800 $
Chalet · 3 123 $/m² · 150,1 m² · constr. 2004 · terrain 6 329 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 329 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 185 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401994999500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
83045401994999500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 82 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 210 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 538 388 $ Poids 38 % |
| 2 | 31, chemin Cronier, Messines 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 268 $/m²) 176,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 819 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 410 181 $ Poids 22 % |
| 3 | 25, Chemin Belcourt, Blue Sea 2025-05-13 · 2.6 km · Vendu 595 000 $ (3 386 $/m²) 175,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −43 347 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 628 624 $ Poids 2 % |
| 4 | 89, Chemin de la Belle-Plage, Blue Sea 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 995 000 $ (5 923 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −53 007 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 116 875 $ Poids 2 % |
| 5 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +83 576 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 259 190 $ Poids 1 % |
| 6 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 225 353 $ Poids 1 % |
| 7 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +79 687 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 103 998 $ Poids 0 % |
| 8 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 3.4 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 859 375 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +31 505 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 392 191 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.