113 Chemin LAC-CASTOR · Blue Sea
Valeur estimée
387 700 $
Chalet · 3 094 $/m² · 125,3 m² · constr. 1994 · terrain 6 911,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 911,9 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 185 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411440574000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
83045411440574000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 72 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2026-01-23 · 2.7 km · Vendu 304 288 $ (2 700 $/m²) 112,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 162 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge −1 521 $ | 347 939 $ Poids 3 % |
| 2 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 789 $ Poids 0 % |
| 3 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 4.2 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 827 139 $ Poids 0 % |
| 4 | 32, Chemin Malette, Gracefield 2024-10-21 · 4.2 km · Vendu 485 000 $ (4 284 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +25 921 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 657 268 $ Poids 0 % |
| 5 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 301 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.