109 Chemin LAC-CASTOR · Blue Sea
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 114,7 m² · constr. 1994 · terrain 9 160,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 160,9 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 298 200 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411451512600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
83045411451512600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
304 288 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 90 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +41 687 $ · Ajust. âge −8 958 $ | 522 132 $ Poids 9 % |
| 2 | 139, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2026-01-23 · 2.6 km · Vendu 304 288 $ (2 700 $/m²) 112,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 162 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge −1 521 $ | 333 629 $ Poids 4 % |
| 3 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 795 $ Poids 0 % |
| 4 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +47 261 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 381 $ Poids 0 % |
| 5 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 4.1 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 794 531 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 637 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 4.4 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 843 $ | 428 026 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.