43 Chemin LAC-CASTOR · Blue Sea
Valeur estimée
201 400 $
Autre · constr. 1950 · terrain 9 142 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 142 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
115 500 $
Rôle antérieur 84 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411537714200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
7 200 $
Rôle antérieur
84 800 $
ID provincial
83045411537714200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
339 644 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 48 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 444 613 $ Poids 23 % |
| 2 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 543 $ Poids 21 % |
| 3 | 52, chemin lac-Edja Est, Blue Sea 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (4 392 $/m²) 59,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 470 $ Poids 18 % |
| 4 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 500 $ Poids 6 % |
| 5 | 6, chemin Alphonse-Tremblay, Blue Sea 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 64 600 $ Ajust. marché +5 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 579 $ Poids 5 % |
| 6 | 18, Chemin du Lac-Caya, Blue Sea 2025-03-12 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 170 601 $ Poids 5 % |
| 7 | 80, Chemin du Lac-Edja, Blue Sea 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 97 000 $ (1 109 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 105 319 $ Poids 4 % |
| 8 | 45, Rue Principale, Blue Sea 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 226 250 $ (1 172 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 245 653 $ Poids 3 % |
| 9 | , Blue Sea 2024-03-07 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 208 $ Poids 2 % |
| 10 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 2.5 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 808 682 $ Poids 2 % |
| 11 | 7, chemin Pacifique, Blue Sea 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 2 % |
| 12 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 84 146 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.