47 Chemin LAC-CASTOR · Blue Sea
Valeur estimée
522 100 $
Chalet · 5 154 $/m² · 101,3 m² · constr. 2006 · terrain 10 219 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 219 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 270 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411546173100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
83045411546173100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
304 288 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 86 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge +17 916 $ | 517 973 $ Poids 34 % |
| 2 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 073 $ Poids 27 % |
| 3 | 18, Chemin du Lac-Caya, Blue Sea 2025-03-12 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 270 $ Poids 7 % |
| 4 | 80, Chemin du Lac-Edja, Blue Sea 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 97 000 $ (1 109 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 132 368 $ Poids 5 % |
| 5 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 2.6 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −55 373 $ · Ajust. âge −66 060 $ | 760 649 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 3.1 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +38 739 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 711 868 $ Poids 1 % |
| 7 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 2.5 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 108 190 $ Poids 1 % |
| 8 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 2.9 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −21 566 $ · Ajust. âge +36 919 $ | 417 536 $ Poids 1 % |
| 9 | 139, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2026-01-23 · 3.2 km · Vendu 304 288 $ (2 700 $/m²) 112,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 162 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge +16 736 $ | 333 796 $ Poids 1 % |
| 10 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 160 713 $ Poids 1 % |
| 11 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 688 $ Poids 1 % |
| 12 | 129, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2024-08-28 · 3.2 km · Vendu 218 000 $ (2 420 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 292 326 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.