31 Chemin LAC-CASTOR · Blue Sea
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 7 264 $/m² · 77,4 m² · constr. 2014 · terrain 7 265 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 265 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 329 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411620386100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
83045411620386100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 89 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −21 996 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 548 $ Poids 14 % |
| 2 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 384 235 $ Poids 10 % |
| 3 | 18, Chemin du Lac-Caya, Blue Sea 2025-03-12 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 288 $ Poids 3 % |
| 4 | 80, Chemin du Lac-Edja, Blue Sea 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 97 000 $ (1 109 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 119 121 $ Poids 3 % |
| 5 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −41 771 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 631 358 $ Poids 3 % |
| 6 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 97 032 $ Poids 3 % |
| 7 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 3.1 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 307 164 $ Poids 1 % |
| 8 | 33, Montée Blue Sea, Bouchette 2025-04-30 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 534 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 3.4 km · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 521 044 $ Poids 0 % |
| 10 | 129, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2024-08-28 · 3.6 km · Vendu 218 000 $ (2 420 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 267 773 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 174 111 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.